Finca Frutihorticola 244

Chacra en Venta en El Divisadero, San Martin, Mendoza

Detalles de Finca Frutihorticola 244

829 días en La Gran Inmobiliaria | 9 visitas

TITULO: "Empresa Frutícola con 2 Fincas en Mendoza" Codigo: 103
UBICACIÓN: La finca se halla ubicada en el distrito Divisadero, departamento San Martin, provincia de Mendoza (Argentina). La finca se encuentra ubicada a 30 Km. del centro urbano de dicha ciudad
Accesibilidad: Por camino rural.
Distancias:
- A 30 Km. del centro urbano de El Divisadero.
- El Divisadero se halla 38 Km de la ciudad San Martin.
- El Divisadero se halla a 32 Km de la ciudad de Mendoza.
SUPERFICIE: 244 hectáreas totales (compuesta por una finca de 37 has y otra de 207 has). Ambas fincas se encuentran muy cercanas.
APTITUD: Agricultura Intensiva. Frutihorticultura.
DESCRIPCION: Las fincas se hallan en el distrito El Divisadero que es una zona netamente rural vitivinícola, olivícola, de quintas y chacras.

DESCRIPCION FINCA 1 DE 207 HAS:
FINCA de 207 hectárea

FORMA DE PAGO: El 50% a la firma del Boleto de compra-venta y el resto al escriturar. Pagadero en dólar billete o pesos argentinos (al cambio blue).



HERRAMIENTAS: CONSULTAR

Detalles de la propiedad

Tipo: Chacra

Operación: Venta

Dirección: Finca Frutihorticola 244

Ubicación: El Divisadero, San Martin, Mendoza

Ambientes:

Dormitorios:

Estado inmueble:

Plantas:

Tipo techo:

Antigüedad:

Orientación:

Disposición:

Expensas: Consultar

Apto profesional: -

Uso Comercial: -

Pago y financiación

TITULO: "Empresa Frutícola con 2 Fincas en Mendoza" Codigo: 103
UBICACIÓN: La finca se halla ubicada en el distrito Divisadero, departamento San Martin, provincia de Mendoza (Argentina). La finca se encuentra ubicada a 30 Km. del centro urbano de dicha ciudad
Accesibilidad: Por camino rural.
Distancias:
- A 30 Km. del centro urbano de El Divisadero.
- El Divisadero se halla 38 Km de la ciudad San Martin.
- El Divisadero se halla a 32 Km de la ciudad de Mendoza.
SUPERFICIE: 244 hectáreas totales (compuesta por una finca de 37 has y otra de 207 has). Ambas fincas se encuentran muy cercanas.
APTITUD: Agricultura Intensiva. Frutihorticultura.
DESCRIPCION: Las fincas se hallan en el distrito El Divisadero que es una zona netamente rural vitivinícola, olivícola, de quintas y chacras.

DESCRIPCION FINCA 1 DE 207 HAS:
FINCA de 207 hectáreas totales:
Plantaciones:
• 33 has de parral con riego por goteo:
17 has variedad de mesa: RED GLOBE. De las cuales hay 13 has. en plena producción (con malla anti granizo) y 4 has. son nuevas.
4 has variedad de mesa (blanca): REINA VICTORIA.
4 has variedad de mesa (roja): CARDINALE con malla anti-granizo –
4 has variedad de mesa (blanca sin semilla): SUPERIOR
4 has variedad de mesa (negra): CEREZA (1 año de plantadas. Con estructura para malla anti-granizo)
• 13 hectáreas niveladas y con estructura para riego por goteo (con mangueras)

MEJORAS:
La finca posee 1 casa principal para encargado y 2 casas para empleados, un galpón para guardar herramientas y maquinarias.
- Casa principal de material y techo de chapa de zinc. Consta de 3 dormitorios, comedor, baño instalado y cocina. Las otras 2 casas restantes también son de material y constan de 1 baño, 2 habitaciones y comedor.
- Alambrado perimetral en buen estado.
- Todas las plantaciones se encuentran irrigadas por riego por goteo
- Posee una pileta de polietileno de 500 micrones, de 1.000.000 litros.
- 2 pozos a 240 mts de profundidad, con una conductividad excelente. Existen 2 habilitaciones más para poder gestionar permisos de perforación (Importante: No se entregan más permisos para perforar, si no es para suplantar pozos).

- HERRAMIENTAS:
- Tractor New Holland 85 HP, doble tracción, modelo 2014
- Fiat 400 modelo 82 (buen estado)
- Camión IVECO DAILY modelo 95, para 4.000 kilos
- Carro de 2 ejes para 4.000 kilos
- Rastra múltiple
- Rastra chepiquera
- Triturador de sarmientos
- Niveleta
- 4 máquinas para combatir las heladas
- 2 azufradoras para espolvorear
- Una sulfatadora de 1000 litros con doble propósito. Aplicaciones foliares en curaciones y/o fertilizaciones/aplicaciones de herbicidas en el suelo.
DATOS ECONOMICOS:
1- Rendimientos Finca de 207 hectáreas: Promedio de 25.000 kilos por hectárea para los cuadros que se encuentran en plena producción. Existen 8 has que están recién plantadas, las mismas entrarán en producción en 2 años máximo.
Las has en producción se encuentran en aumento de rendimientos, pudiendo llegar hasta un tope de 30.000 kilos por ha. Siendo que existen 33 has plantadas, dentro de 2 años se podrá tener una producción de casi un millón de kilos.
El precio promedio, en mercado interno, por kilo de esta última temporada fue de $ 13. Es importante destacar que fue un año negativo por la imposibilidad de exportación de Mendoza y San Juan, lo que deprimió el mercado interno, al volcarse a este toda la producción que no se exportó. Además las variables económicas ya conocidas no favorecían el mercado interno.
En lo referente a precios, todo se encuentra documentado con facturas.
SITUACION LEGAL IMPOSITIVA: Títulos Perfectos.

PRECIO: u$s 1.750.000 (Dólar Billete)

FORMA DE PAGO: El 50% a la firma del Boleto de compra-venta y el resto al escriturar. Pagadero en dólar billete o pesos argentinos (al cambio blue).

DESCRIPCION FINCA 2 DE 37 HECTAREAS
DESCRIPCION: Posee 37 hectáreas totales, plantadas con riego por goteo. Existen 12 has. con malla anti-granizo
Compuestas por:
• 11 has. con variedad de mesa: RED GLOBE
• 3 has. con variedad de mesa: SUPERIOR
• 2,5 has. con variedad de mesa: CARDINALE
• 3 has. con variedad de mesa: REINA VICTORIA
• 2,5 has con variedad de mesa: MOSCATEL ROSADO
• 3 has de estructura de parral a plantar
• 10 has niveladas con estructura para riego por goteo (mangueras)

MEJORAS:
La finca posee 1 casa principal para encargado y 1 casa para empleados, un galpón para guardar herramientas y maquinarias. Un tinglado de chapa de zinc para empaque.

- Casa principal de material y techo de chapa de zinc. Consta de 3 dormitorios, comedor, baño instalado y cocina. La otra casa es de material y constan de 1 baño, 3 habitaciones y comedor.

- Alambrado perimetral en buen estado.

- Todas las plantaciones se encuentran irrigadas por riego por goteo

- 1 represa impermeabilizada con piedra bola y cemento de 5 millones de litros.
- 1 pozo con electro bomba (150.000 litros hora)
- 1 Cámara de frio de 120 m2. Cubierta por un tinglado de chapas de acero galvanizado.

HERRAMIENTAS:
- Tractor DEUTZ AX 460, modelo 1992 (recién rectificado)
- 2 Tracto-elevadores
- 2 máquinas para combatir las heladas.
- Una maquina interfilar
- Rastra múltiple
- Carro de 2 ejes
- Tanque para riego
- Sulfatadora jacto de 1000 litros
- Maquina para herbicida de 400 litros, marca Inta
- Implementos varios y herramientas menores.

DATOS ECONOMICOS:
Rendimientos Finca de 37 hectáreas: Promedio de 25.000 kilos por hectárea para los cuadros que se encuentran en plena producción.
El precio promedio, en mercado interno, por kilo de esta última temporada fue de $ 13. Es importante destacar que fue un año negativo por la imposibilidad de exportación de Mendoza y San Juan, lo que deprimió el mercado interno, al volcarse a este toda la producción que no se exportó.
En lo referente a precios, todo se encuentra documentado con facturas.
SITUACION LEGAL IMPOSITIVA: Títulos Perfectos.
SITUACION ECONOMICO-CONTABLE: La empresa se transfiere SIN DEUDAS y se entrega libre de empleados. Además también se entrega la unidad de negocio de comercialización de cerezas funcionando. A opción del interesado, se le puede entregar con la administración.
PRECIO: u$s 700.000(Dólar Billete)
FORMA DE PAGO: El 50% a la firma del Boleto de compra-venta y el resto al escriturar. Pagadero en dólar billete o pesos argentinos (al cambio blue).

ACLARACIÓN: EL PRECIO DE TODO EL PAQUETE ES u$s 2.100.000 (DÓLAR BILLETE).
Si las propiedades se venden por separado:
El precio de la finca de 207 has es de usd 1.750.000
El precio de la finca de 37 has es de u$s 700.000



VISITA DEL CAMPO
- Solo se muestra el campo al Comprador acompañado de su Agente Inmobiliario.
- Es condición para visitar el campo firmar la Nota de Visita Rural.
- Los Gastos de Movilidad son a cargo del Comprador.

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Teléfonos
0341 155 930783
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