Aguero 1600

Descripción

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI

AGUERO 1650 1º "7" con ascensor

La ubicación es más que ponderable, en el corazón de la PARIS ARGENTINA, privilegio para pocos poder disfrutar espacios culturales, monumentos históricos, el Museo Nacional de Bellas Artes, la Biblioteca Nacional, el Centro Cultural Recoleta y otros pabellones de exposiciones.

A pasitos Avda. SANTA FE al 2900 y estación "Agüero" subte línea D

A menos de 400 pasos Avda. PUEYRREDON al 1400

A tan solo 400 metros de Avda. CORONEL DIAZ al 1400 donde está el Shopping ALTO PALERMO rodeado de avenidas porteñas que como otras tanto “nunca apoliyan…”

Es una ubicación soñada para disfrutar todo el esplendor de una barriada aristocrática como RECOLETA medios de transporte público y comercio por doquier

Cerquita también Hospitales ALEMAN y RIVADAVIA resulta conveniente para profesionales de la salud que necesiten mini departamentito 16 m2 cubiertos con cocina integrada y un bañito ventilado pero multifaz - que si bien no tiene la mejor reputación - es un receptáculo para ducharse que a su vez hace las veces de bidet…

Departamentito para tomarse un “break” y recargar las baterías o también adecuado para vivienda permanente de impares despojado de mucho mobiliario…

IMPORTANTE: El edificio es apto USO PROFESIONAL

Por ser un lateral no es tan oscuro digamos “zafa” y el edificio de 11 pisos y tan solo 58 unidades funcionales es un distinguida y clásica arquitectura que abunda en esta barriada de la década del cincuenta…

Fin de ANALISIS y OPINION de Inmobiliaria RICARDI

ALQUILER $ 50.000 mensuales importe que se mantiene inalterable durante los primeros doce meses del alquiler

-Expensas $ 10.000 mensuales incluye AySA

Impuesto del GCBA $ 500 x mes la parte inherente que le corresponde al inquilino relacionado al ABL

NO tiene GAS NATURAL es todo ELECTRICO tiene un termo tanque seminuevo y un acondicionar de aire “Split”

CONDICIONES DEL ALQUILER

Propietarios ejemplares que cumplen con las condiciones de la Ley 27.551/2020 de locaciones vigentes en los términos del Código Civil y Comercial.

El contrato tiene una duración de 36 meses con ajustes anuales acorde al índice que publique el Banco Central de la República Argentina conformado por partes iguales por las variaciones del precio al consumidor (IPC) y la remuneración promedio de los trabajadores estatales (RIPTE) según art. 14 de la Ley 27.551.

INQUILINO ABONA

- Depósito 1 mes del valor inicial que se actualiza igual que el alquiler

- 1 mes adelantado

INQUILINO NO ABONA COMISION ni HONORARIOS a la Inmobiliaria RICARDI por esta intervención ni gastos de gestoría para la tramitación del correspondiente informe de dominio que cobra el RPI Registro de la Propiedad Inmueble.

- El inquilino paga servicios que consume (Electricidad + expensas ordinarias y AySA) más la parte proporcional e inherente al ABL del GCBA además los servicios que decida instalar como TV por cable, internet, servicios de vigilancia y monitoreo privados.

- Si hubiere expensas extraordinarias las abona dueños de la unidad

- Referido al pago del Impuesto Municipal se hará la minuciosa lectura de la boleta y el inquilino paga la parte inherente del ABL Alumbrado Barrido y Limpieza siendo a cargo de la parte propietaria el pago de la contribución territorial.

FUNDAMENTAL condición SINE QUA NON

Se pide que quien alquile cuente con recibos de sueldos - en blanco - con un ingreso similar al triple del valor locativo inicial, y sin problemas ni antecedentes de mal cumplimiento a sus obligaciones al solicitar alerta crediticia (VERAZ o NOSIS).

Además, se solicita que quien alquile pueda ofrecer una persona física – en lo posible FAMILIAR DIRECTO – que siendo propietaria de un inmueble en Jurisdicción de CABA pueda ofrecer un inmueble de su propiedad como aval y-o garantía y que además cuente con ingresos demostrables acorde a la envergadura del valor locativo a garantizar.

El inquilino deberá presentar el “Informe de dominio” que demuestre que el inmueble y su titular el bien ofrecido en garantía se encuentra aptos para disponer de sus bienes libre de hipotecas, embargos y-o restricción alguna.

El mismo se solicita en el Registro de la Propiedad Inmueble vía web, sin necesidad de contratar un gestor o pagar honorario alguno.

Si reúne las condiciones solicitadas y quiere hacer visita presencial le ofrecemos que solicite entrevista con un día de antelación vía WhatsApp o por teléfono de lunes a lunes incluso sábados domingos y feriados siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones

12 Puente Pueyrredón - Plaza Falucho

29 La Boca - Olivos

39 Chacharita - Barracas por Plaza Italia

41 Once - Munro

57 Palermo-Mercedes

61 Retiro - Constitución

62 Constitución - Retiro - Once - Constitución

64 La Boca – Barrancas de Belgrano por Hospital Militar

68 Puente Saavedra - Plaza Miserere

92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril

109 Estación Liniers – Correo Central

111 Aduana - Italia Y San José (José León Suarez)

118 Parque Patricios - Estación Belgrano

128 Palermo (Plaza Italia) - Valentín Alsina

152 La Boca - Olivos

188 Plaza Italia - Estación Ing. Budge

194 Plaza De Miserere (Capital Federal) – Zárate

COLEGIOS cercanos

(E)estatal (P)privado

(E)Esc. Primaria Común N° 10 Gregoria Pérez - Arenales 2733

(E)Escuela N° 2 Juan Larrea - Laprida 1235

(P)Colegio Aletheia - Gallo 1341

(E)Colegio Edmondo de Amicis - Gral. Lucio E. Mansilla 2765

(P)Colegio Corazón de María - Guise 1979

(P)Colegio San Tarsicio - Juncal 2623

(P)Colegio Nuevos Rumbos - Charcas 2845

(P)Colegio Río de la Plata - Dr. Tomás Manuel de Anchorena 1644

GARAGES de las inmediaciones

Agüero 1589

Beruti 2954

Beruti 2833

Av. Sta. Fe 3047

Av. Sta. Fe 2823

Av. Sta. Fe 2743

Laprida 1469